En février 2013, un mouvement d’envergure s’est joué dans le paysage de l’hôtellerie de luxe française. Selon Les Échos, le Qatar a finalisé le rachat de plusieurs établissements emblématiques, parmi lesquels figure notamment le mythique Hôtel Martinez, adresse iconique située au 73 boulevard de la Croisette.
Derrière cette opération, un acteur discret mais déjà très implanté dans l’immobilier de prestige européen : Constellation Hotels Holdings, société de portefeuille basée au Luxembourg, détenue par des intérêts qataris. L’acquisition ne concerne pas uniquement Cannes. Elle englobe également le Hôtel du Louvre, le Concorde Lafayette à Paris et le Palais de la Méditerranée. Un ensemble stratégique représentant près de 1 700 chambres au total.
Toujours selon nos confrères des Échos, le montant de la transaction n’a pas été officiellement communiqué, mais il est estimé entre 700 et 800 millions d’euros. Le vendeur, le fonds américain Starwood Capital, cède ici les derniers actifs majeurs de l’ancien pôle prestige de la Société du Louvre.
Cette opération marque la fin d’un cycle pour ces hôtels historiques, tout en ouvrant une nouvelle phase sous pavillon qatari. Le pays du Golfe confirme ainsi sa stratégie d’investissement massif dans l’hôtellerie de luxe en France.
Autre élément clé de cette recomposition : l’entrée en scène de Hyatt Hotels Corporation en tant qu’exploitant. Le groupe américain a signé un accord de gestion avec le nouveau propriétaire pour assurer l’exploitation des établissements.
Dans les faits, les hôtels changent d’enseigne. Le Martinez doit ainsi être intégré à la marque Grand Hyatt, devenant le Grand Hyatt Cannes Hôtel Martinez, tandis que le Palais de la Méditerranée devient un Hyatt Regency à Nice et que le Concorde Lafayette est transformé en Hyatt Regency Paris Étoile. Seul l’Hôtel du Louvre conserve son nom, avant une intégration future au réseau Andaz après rénovation.
Parmi ces actifs, le cas du Hôtel Martinez occupe une place particulière. Inauguré en 1929, l’établissement est considéré comme l’un des symboles de la Côte d’Azur et incarne l’art de vivre cannois. Le palace est également un lieu très fréquenté par les stars internationales, notamment pendant le Festival de Cannes, où l’on croise régulièrement des personnalités comme Eva Longoria, Léna Mahfouf, Pierre Niney ou encore Isabelle Huppert.
Pour Hyatt comme pour le Qatar, cette opération marque une montée en puissance stratégique sur le marché européen de l’hôtellerie de luxe, avec une volonté de valorisation sur le long terme de ces actifs emblématiques.
