L’Église de Jésus-Christ des saints des derniers jours vient de réaliser une acquisition spectaculaire dans l’un des quartiers les plus prisés de la capitale. Au 3, rue Roquépine, dans le VIIIe arrondissement de Paris, l’institution religieuse a mis la main sur un hôtel particulier de 1 700 m² pour 61,2 millions d’euros. Une opération immobilière d’envergure qui illustre aussi sa stratégie d’implantation en France.
C’est une adresse prestigieuse qui s’apprête à changer de vocation. Comme le révèlent Le Figaro et L’Informé, l’Association française de l’Église de Jésus-Christ des Saints des derniers jours a acquis cet immeuble situé à quelques pas de la place de la Madeleine et non loin du palais de l’Élysée. Le montant de la transaction atteint 61,2 millions d’euros, réglés comptant, auxquels s’ajoutent 1,35 million d’euros de commissions d’agence, selon les informations du Figaro.
Derrière cette transaction se trouve la société immobilière Fulton, propriété de la holding familiale Lincoln Group. Le groupe avait acheté le bâtiment en 2022 pour environ 20 millions d’euros, avant d’engager d’importants travaux de rénovation. Une opération qui lui permet aujourd’hui de réaliser une plus-value considérable, supérieure à 40 millions d’euros avant prise en compte des frais et des investissements réalisés.
Construit entre 1861 et 1864, l’ancien hôtel Édouard André développe une superficie d’environ 1 700 m². Longtemps aménagé en bureaux, il a bénéficié d’une restructuration complète pour répondre aux standards actuels. Selon Le Figaro, le prix d’acquisition représente près de 35 944 euros par mètre carré, un niveau qui reflète notamment l’emplacement et les caractéristiques de ce bien patrimonial.
Acquis pour 20,35 millions d’euros en février 2022, selon Le Figaro, l’immeuble a changé de mains pour 61,2 millions d’euros quelques années plus tard. Cette différence représente un écart brut de près de 40,9 millions d’euros, sans tenir compte des frais d’acquisition, du coût des travaux de rénovation et des autres dépenses engagées par Fulton. Le vendeur signe ainsi une opération particulièrement lucrative sur cet actif immobilier situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Paris.
Le bâtiment avait également été proposé à la location, à un tarif moyen d’environ 1 000 euros par mètre carré et par an, toujours selon Le Figaro. Mais l’Église mormone lui réserve une tout autre destination.
L’institution religieuse souhaite transformer les anciens bureaux en un lieu de culte, un projet qui nécessite encore des autorisations administratives. Interrogé par L’Informé, Philippe Aubin, vice-président de l’association française, explique que cette nouvelle adresse doit permettre d’accueillir jusqu’à 350 missionnaires. Elle remplacera l’établissement situé rue Saint-Merri, dans le quartier du Marais, devenu trop petit et destiné à être revendu.
Le déménagement concerne également le centre généalogique FamilySearch, installé depuis 2019 rue Saint-Merri. Dans un article publié le 12 octobre, La Revue française de Généalogie précise que cet espace, ouvert au public, devrait lui aussi rejoindre le nouvel immeuble. Son activité restera consacrée à la généalogie, selon les informations rapportées par le média spécialisé.
Cette acquisition parisienne s’inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large. Basée à Salt Lake City, dans l’Utah, l’Église mormone est réputée pour ses investissements immobiliers à travers le monde. Le Figaro, citant le Wall Street Journal, évoque un patrimoine immobilier évalué à plus de 100 milliards de dollars et des actifs totaux qui atteindraient 250 milliards de dollars. En France, l’institution possède déjà les murs d’environ 120 églises.
Reste désormais à obtenir le feu vert administratif pour transformer cet hôtel particulier en lieu de culte. Une fois les travaux réalisés, cette adresse du VIIIe arrondissement deviendra un nouveau point d’ancrage pour la communauté mormone parisienne.
